隨著樓市房?jī)r(jià)的不斷攀升，人們對(duì)樓市的非議也越來(lái)越多，但是房還是要買(mǎi)的，是剛需。有些人，特別是年輕人在北京打拼多年都得不到一個(gè)購(gòu)房的資格，而一些人輕輕松松就獲得了購(gòu)房資格，有需求就有市場(chǎng)就有買(mǎi)賣(mài)，就有人希望花錢(qián)買(mǎi)到購(gòu)房資格，當(dāng)然就有人考慮北京買(mǎi)房資格能賣(mài)嗎的問(wèn)題。我們一起來(lái)分析一下。

一、北京買(mǎi)房資格

1、在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶(hù)口沒(méi)有以上限制，但是集體戶(hù)口現(xiàn)在不視為北京戶(hù)口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶(hù)口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買(mǎi)房。

二、北京購(gòu)房人需提交的資料資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)

1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶(hù)口簿

4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

三、購(gòu)房資格買(mǎi)賣(mài)方式

購(gòu)房資格的買(mǎi)賣(mài)大多有“全權(quán)委托”和“虛擬債務(wù)”兩種方式。

1、全權(quán)委托

就是投資人利用他人的購(gòu)房資格買(mǎi)房。之后兩人到公證處進(jìn)行全權(quán)公證，將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給投資客。這樣，投資人就成了房子的實(shí)際控制者。

2、虛擬債務(wù)

是指投資客在利用他人的購(gòu)房資格買(mǎi)房前，事先虛構(gòu)一份債務(wù)協(xié)定。在房子到手后，投資客持債務(wù)協(xié)定到法院“起訴”，申請(qǐng)將房子變?yōu)榈謧Y產(chǎn)，再通過(guò)行使債權(quán)的方式將房子過(guò)戶(hù)至自己名下。

3、親屬買(mǎi)房

用親屬的房票買(mǎi)房，方便風(fēng)險(xiǎn)較低。

4、公司買(mǎi)房

有些投資客經(jīng)營(yíng)著法人實(shí)體公司。他們可利用公司法人名義買(mǎi)房。

5、假結(jié)婚、假離婚的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格目的。

通過(guò)上文我們可以看出，北京買(mǎi)房資格比較苛刻，而且在購(gòu)房過(guò)程中，查驗(yàn)的相關(guān)證件、文件比較細(xì)，很難作假而且成本太高。文中給出的常見(jiàn)的五種購(gòu)房資格買(mǎi)賣(mài)其實(shí)嚴(yán)格意義上講都是在鉆法規(guī)、制度的空子，而且有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，法律不會(huì)保障相關(guān)權(quán)利。因此對(duì)于北京買(mǎi)房資格能賣(mài)嗎的問(wèn)題一定要慎之又慎，盡量不要作出這樣的事情。