一、房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算？

賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%

二、實(shí)際舉例

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元給乙。那么

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

以上就是由律霸小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的方法以及例子。希望對大家有所幫助，如果有仍存在疑問的朋友，可以登錄律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解，會(huì)有專業(yè)的律師為你解答，帶您走出困惑。

有法律問題？寧波律師為您在線解答