我們都知道房價的突飛猛漲，導(dǎo)致很多中低收入家庭開始步入房地產(chǎn)二手房交易市場，這樣不僅可以得到較便宜的房子，解決了資金周轉(zhuǎn)困難的問題，而且可以避免辦理很多復(fù)雜的手續(xù)，比如說：房地產(chǎn)商提供房產(chǎn)證、房屋出售合同的等等。但是，便宜不是隨處都有的，越便宜越需要交易者進行精打細算，那么如果你要買一處二手房，你知道二手房交易營業(yè)稅誰交嗎?

一、二手房交易稅費怎么算?

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(一)二手房交易的稅

1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)

2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%(房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。

4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。我國相關(guān)法律規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅”.

5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費

綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費：35元/套。

交易評估費：評估價的0.3%。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元。

測繪費：建筑面積*1.36元。

調(diào)檔費：20元。

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)

二、誰來交二手房交易稅費?

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

所以二手房交易營業(yè)稅誰交的問題其實都是一個難以體現(xiàn)絕對公平的話題，現(xiàn)實生活中，我們國家為了避免這種情況的出現(xiàn)，對二手房營業(yè)稅由誰繳納并沒有做出一個明確的規(guī)定。原因在于如果由買方繳納，買方入手房屋時的整體價格相對較低，是有助于市場的穩(wěn)定的，但如果由賣方繳納，賣方自然而然會提高房屋出售價，買方則會面對房屋望而卻步，不利于經(jīng)濟活動。