隨著房價的上漲，越來越多人買不起商品房，這時小產(chǎn)權房就應運而生。一般我們聽說小產(chǎn)權房，我們第一反應就是其沒有合法的房產(chǎn)證，相當于我們買下小產(chǎn)權房，都是沒有法律保障的，只是說有使用權而已。如果國家政策有變動，小產(chǎn)權房是隨時都會被收回。我們今天要說的是“小產(chǎn)權房分期付款可行嗎？”的相關介紹。

一、小產(chǎn)權房的定義

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

二、小產(chǎn)權房分期付款可行嗎?

小產(chǎn)權房因為并未獲得政府的準許建設的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權房不受法律保護。

三、買小產(chǎn)權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款

小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

綜上所述，我們可以得知小產(chǎn)權房分期付款是不可行的，因為小產(chǎn)權房從本質上說是不具備房產(chǎn)證的，那就是沒有產(chǎn)權，跟銀行貸款時，根本無法提供證明，連貸款都辦法申請，那就不要說分期付款了。另外大家在購買時要特別注意小產(chǎn)權房是沒有法律的保障，風險很大，很可能房子錢財兩失。