隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)也在不斷的上漲，對(duì)于很多工薪階級(jí)來(lái)講，要是購(gòu)買商品房的話，可能比較困難，因此會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。那到底什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？律霸小編將在下文中為您介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的;要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的，面向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。該類房屋由于沒(méi)有依法辦理城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，未繳納土地出讓金等稅費(fèi)，無(wú)法取得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)發(fā)給一紙證明文件的形式這個(gè)證明買受人的房屋“產(chǎn)權(quán)”，甚至有的情況下根本沒(méi)有權(quán)屬證明，因此俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”或“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

三、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類?

小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，下面就一一介紹。

(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過(guò)履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個(gè)人。在這種情況下對(duì)于非本集體組織的非法買受人的權(quán)益是不予保護(hù)的，但對(duì)于農(nóng)村集體組織的村民，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。

(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義進(jìn)行買賣，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售，因此該類房屋實(shí)質(zhì)是違法建筑。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。

行文至此，大家應(yīng)該已經(jīng)知道小產(chǎn)權(quán)房是怎么回事了吧，這是農(nóng)村居民在集體土地上修建的房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，因此是不會(huì)獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，要是購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，就需要更加謹(jǐn)慎了，因?yàn)槌袚?dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

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