現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同是我們可能接觸到的一種合同。房屋買賣合同中，違約出現(xiàn)的情況很多，每一種違約情況都有不同的處理方式，那么，房屋買賣協(xié)議違約情況有哪些呢?具體該如何處理?小編針對(duì)這些問(wèn)題，給大家做了以下分析。

一、房屋買賣協(xié)議違約情況有哪些

(一)違約情形一：合同解除

根本性合同違約構(gòu)成了房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，所以雙方簽訂的買賣合同必須解除，才能談到違約責(zé)任與賠償房屋損失問(wèn)題。如筆者在剛不久接待一起寶山區(qū)房屋買賣糾紛案件中，雙方簽訂了房屋買賣居間協(xié)議，依據(jù)居間協(xié)議一方支付了定金，另一方接受了定金支付，但收受定金一方第三日反悔向我方電話通知不再履行房屋買賣合同，理由簡(jiǎn)單，認(rèn)為居間協(xié)議中雙方名稱順序?qū)戝e(cuò)了，由于賣房人違約表示不再出售房屋，該合同無(wú)法繼續(xù)履行下去，對(duì)方行為屬于根本性違約行為，為此如果協(xié)商無(wú)果情況下，首先需要解決的是買賣合同是否解除，否則無(wú)法主張違約金與賠償損失問(wèn)題。

(二)違約情形二：屋買賣合同中支付定金后是否應(yīng)當(dāng)雙倍返還問(wèn)題

定金是合同履行過(guò)程中為設(shè)定的一定擔(dān)保形式，為此合同法第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此買賣合同中涉及定金時(shí)，如果一方根本性違約應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。所以結(jié)合上面所講述案例中，收取定金一方違約應(yīng)當(dāng)向另一方支返還雙倍定金，這里適用的屬于定金罰則，對(duì)這一規(guī)定屬于法律規(guī)定對(duì)其違約行為懲處。其目的是為了保障經(jīng)濟(jì)合同有效履行。

(三)違約情形三：一方簽訂房屋買賣合同之后進(jìn)行違約的

應(yīng)當(dāng)有證據(jù)證明對(duì)方明確解除合同證據(jù)，再主張賠償，對(duì)此合同法第一百零八條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。為此筆者認(rèn)為，一方主張對(duì)方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)證明對(duì)方存在違約行為的證據(jù)，如本文所講述案例，如果買房人主張對(duì)方根本性違約，應(yīng)當(dāng)證明對(duì)方存在違約行為證據(jù)，否則將承擔(dān)舉證不能法律后果。

(四)違約情形四：因一方違約造成同一地段房屋價(jià)格上漲

其價(jià)格差值是否屬于損失范圍，對(duì)此認(rèn)為如果由于一方在房屋買賣合同中根本性違約，造成房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該同一地塊房屋升值，其差額應(yīng)當(dāng)計(jì)算為加一方損失，同樣道理，如果因購(gòu)房人原因造成該地段房屋價(jià)款下降，造成的差額也應(yīng)當(dāng)歸結(jié)于對(duì)方損失，為此依據(jù)合同法規(guī)定造成對(duì)方損失的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

以上內(nèi)容就是小編針對(duì)“房屋買賣協(xié)議違約”給大家做的相關(guān)違約情形的處理。其實(shí)，在以上這幾種違約情況中，以合同解除為買賣協(xié)議違約形式出現(xiàn)的最多的情形，但是，不管出現(xiàn)何種違約情形，都必然涉及后期的追責(zé)和賠償，所以，無(wú)責(zé)任方要處理好自己簽訂合同的違約責(zé)任是非常有必要的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖北律師！