上海是我國的金融中心,房價過高也是有目共睹的,于是一些年輕人選擇價格稍低的二手房作為購房的首選。相對于新房來說,買賣二手房的環(huán)節(jié)稍顯復(fù)雜,處理不好容易引發(fā)糾紛和矛盾。那么上海房產(chǎn)交易流程是什么?有哪些注意事項?下面小編為大家講解下這方面的知識。
一、買賣上海二手房流程是怎樣的?
1、商議房價、付定金
在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那么最好找一個好點的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2、簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分,合同之中其包含著很多內(nèi)容,如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。
4、申請過戶、辦過戶手續(xù)
得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?!豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。
5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。
6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行放款給賣方。
二、上海房產(chǎn)買賣注意事項有哪些?
1、中介費最好在簽訂居間合同前談好。
2、特別重申 產(chǎn)證調(diào)查和戶口問題,和限購、貸款等問題。(戶口是否存在非房本上的名字,請?zhí)貏e注意)
3、居間合同往往和買賣協(xié)議在一起捆綁,簽字前請全部看清楚。
4、房屋地址,面積,購房日期 ,驗證賣家戶口本原件,房產(chǎn)證原件,結(jié)婚證(如果有),身份證。
5、委托事宜,中介除了介紹買賣雙方認(rèn)識以外,是否服務(wù)內(nèi)容還包括 網(wǎng)簽,貸款,過戶,交房等事宜。
6、如果賣家是要求到手價,賣家房屋是否滿2年(營業(yè)稅),是否滿五唯一 (免營業(yè)稅,個人所得稅),是否有繼承贈予(個人所得稅20%)。
7、關(guān)于普通住宅和非普通住宅請確認(rèn),稅費差異較大。
8、買家自己是否是第二套,契稅不同。
綜上所述,上海二手房買賣包括商議房價、簽署房屋買賣合同、付款、過戶、交稅及領(lǐng)取房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。對于首次購房的年輕人來說,一定要熟悉上海房產(chǎn)交易流程,尤其要熟知房屋買賣合同的簽署要點。畢竟買房子不是小事,很多人是舉全家之力才能買上一套房子的,當(dāng)然不能出現(xiàn)閃失。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
事實婚姻該怎樣解除
2020-11-25軍人結(jié)婚條件都有哪些?
2020-12-22訴訟離婚會涉及哪些費用?
2020-12-252020最新離婚訴訟書范文
2020-12-15分居兩年可以自動離婚嗎?
2021-01-06起訴離婚訴訟程序是怎樣的?
2021-02-05分居兩年可以自動離婚嗎?
2020-11-132020年女方離婚起訴書怎么寫?需要注意什么?
2020-12-26協(xié)議離婚程序怎么走?
2020-12-25離婚答辯狀怎么寫
2020-11-26離婚答辯狀怎么寫有利 如何規(guī)范書寫
2020-12-26同意離婚答辯狀范文
2021-01-09離婚官司費用是多少,訴訟離婚怎么收費
2021-02-22變更撫養(yǎng)權(quán)的程序是怎樣的
2021-02-20離婚小孩撫養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
2020-11-12撫養(yǎng)權(quán)變更去哪里公證?
2020-11-26夫妻財產(chǎn)公證協(xié)議的內(nèi)容是什么?
2021-01-30離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書范本是怎樣的
2021-01-19離婚財產(chǎn)分割的法律規(guī)定有哪些
2020-12-08遺產(chǎn)分割原則有哪些?遺產(chǎn)分割的方式有哪幾種
2021-03-21