在我們進(jìn)行計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的年限的時(shí)候，很多人認(rèn)為是從買房的那一天開始計(jì)算的，可是實(shí)際上并不是。對(duì)此我們也是有專門的法律法規(guī)的。那么，房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算是如何進(jìn)行規(guī)定的呢?接下來，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識(shí)的介紹。

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)最長只有70年的期限，到期后居民也就沒有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時(shí)居民必須續(xù)交土地使用費(fèi)，從而延長土地的使用時(shí)間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。

二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在少有性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)就是房屋所有權(quán)，是指您依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您的房屋產(chǎn)權(quán)保證您能夠享有以下一些的權(quán)利：

(1)對(duì)私有房屋任意支配并排斥他人非法干涉的權(quán)利。任何人不得妨礙房屋產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。

(2)對(duì)房屋進(jìn)行具體的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如產(chǎn)權(quán)人及家屬可以對(duì)房屋自住自用，或者讓他人居住，或者將房屋出借或出租;房屋產(chǎn)權(quán)人收取由房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，如出租房屋而收取租金;房屋產(chǎn)權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)任意處置房屋，如將房屋出賣、交換、贈(zèng)與，或者抵押、拆除等。

(3)當(dāng)國家按照法律規(guī)定的程序和條件對(duì)公民的私有房屋進(jìn)行征用、征購、拆遷或收歸國有時(shí)，原房屋所有人的產(chǎn)權(quán)因此而消滅，但有從國家獲得物質(zhì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

(4)在房屋被他人不法占有時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可以依法向其要求返還房屋;當(dāng)房屋被他人損壞時(shí)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求對(duì)方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

(5)房屋的產(chǎn)權(quán)人死亡后，其繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)房屋享有繼承或受遺贈(zèng)的權(quán)利。

所以，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算并不是十分復(fù)雜的，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算這個(gè)問題來說，我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，我們的法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日開始計(jì)算。另外，我們?cè)趽碛蟹课莓a(chǎn)權(quán)之后，任何人不得妨礙房屋產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。