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關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知

國(guó)機(jī)房資〔2019〕1號(hào)

中央國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，大力支持職工基本住房消費(fèi)需求，切實(shí)方便職工辦事，現(xiàn)就調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費(fèi)需求

(一)支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房。職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款)額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理;購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

二、調(diào)整貸款申請(qǐng)條件

(二)調(diào)整貸款申請(qǐng)條件。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，應(yīng)符合如下條件：

1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工。

2.借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。

三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

(三)調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

(四)調(diào)整首付款比例。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%;購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

(五)調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

四、調(diào)整貸款期限和月還款額上限

(六)調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

(七)調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)

(八)開(kāi)辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的資金用于償還貸款，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

(九)貸款辦理“只跑一次”。借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)。自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

(十)進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件;

借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》;

通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。

(十一)公示貸款辦理進(jìn)度。資金中心在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。

本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級(jí)在京單位，并做好宣傳解釋工作。

中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心

2019年4月12日

以上就是關(guān)于二套房首付新政策規(guī)定的介紹啦，我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，首付的比例一般是低于二套房的，除此之外，北上廣深的政策和其他城市的政策一般是不同的，我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候要注意區(qū)分，而且契稅的繳納的比例對(duì)于首套房和二套房也是不同的。