中國是一個(gè)稅收大國，其中稅種就有幾十種。而大家在購買房屋的時(shí)候也會發(fā)現(xiàn)，在買房過程中會涉及很多種稅要交，其中就有營業(yè)稅。而房屋在建立的時(shí)候卻需要繳納增值稅。那么房地產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅區(qū)別有哪些，營改增的內(nèi)容又有哪些呢?下面我們一起來了解一下相關(guān)的法律問題。

什么是增值稅與營業(yè)稅?

增值稅是對貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。

增值稅和營業(yè)稅的主要區(qū)別：

①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。

②增值稅為價(jià)外稅，不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基，應(yīng)納稅額為銷項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，對全部營業(yè)額收取，按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計(jì)算繳納。

為什么要營改增?

營改增最大的變化，就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實(shí)現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負(fù)。

更重要的是，營改增改變了市場經(jīng)濟(jì)交往中的價(jià)格體系，把營業(yè)稅的“價(jià)內(nèi)稅”變成了增值稅的“價(jià)外稅”，形成了增值稅進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)的抵扣關(guān)系，這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)。

營改增的發(fā)展歷程

按照國家規(guī)劃，我國營改增分為三步走：

第一步，在部分行業(yè)部分地區(qū)進(jìn)行營改增試點(diǎn);

第二步，選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn);

第三步，在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)營改增。

本次營改增改什么?

全面推開營改增試點(diǎn)，基本內(nèi)容是實(shí)行“雙擴(kuò)”。

一是擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營改增試點(diǎn)范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。

二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。

為什么要全面推開營改增?

①實(shí)現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，打通了增值稅抵扣鏈條。

②將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度。

③進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)，用短期財(cái)政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢能的“增”。

④創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境，有效釋放市場在經(jīng)濟(jì)活動中的作用和活力。

通過上文的詳細(xì)內(nèi)容，我們了解了房地產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅區(qū)別，同時(shí)也清楚了營改增的內(nèi)容。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，稅收政策也隨之完善。國家近年的營改增計(jì)劃就很好的看出，各種政策的主要目的還是為了能使企業(yè)商家可以達(dá)到減負(fù)的效果。如果大家需要了解更多的稅收問題，可以直接聯(lián)系我們律霸.