新房太貴或者新樓盤位置比較偏遠，一些人為了好點的位置或者省事就會選擇去購買二手的房子，那么這個哈爾濱二手房買賣流程和每一項流程中所需要注意的問題是什么，請看下文中小編為大家進行詳細的解答。

一、找房源，看房

可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。當然最好還是自己找房源。

二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

三、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

四、確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金

1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

辦理轉(zhuǎn)按揭：

A、評估所進行房屋評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

B、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶。

C、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項。

D、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過戶。

E、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款。

F、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記。

特別提醒：買方拿現(xiàn)金贖樓或買方通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買方會有風險。

2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責任等。

定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由銀行監(jiān)管，可以在預(yù)約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監(jiān)管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

交定金的具體做法是：然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。

五、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

簽合同前需注意：

1、如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

2、如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導致交易失敗。如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

3、事先公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出，如果沒有，合同里就有寫明賣方需在辦理過戶前遷出戶口。

4、要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的權(quán)益。

六、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶。

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

八、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。如果二手房買賣涉及家電家具，那么最好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。

通過這個哈爾濱二手房買賣流程大家知道買房子等于買一個家，即使是二手的也要非常的謹慎，每一個步驟流程和細節(jié)，都要好好地仔細的去研究，幾十萬的事情一定要慎重之慎重，每一個小細節(jié)都要親力親為，做好了研究以后然后再跟對方簽訂買賣合同，最后祝愿您買到自己心儀的房子。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸青島律師。