隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在以前不限購(gòu)的大背景下，好多投資客購(gòu)入了很多套房屋，因此現(xiàn)在除了一手樓盤(pán)的火熱，二手房的交易也是同樣交易火爆。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較便宜，而且位置一般來(lái)說(shuō)比較好。那么二手房交易需要辦理什么流程呢？在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？今天就“廣州二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)”進(jìn)行相關(guān)介紹。

一、廣州二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：

上家有抵押，下家要貸款

1：簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同

2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸---辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)(7個(gè)工作日)

3：交易中心過(guò)戶(hù)——20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

上家無(wú)抵押，下家要貸款

1：簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同

2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批

3：交易中心過(guò)戶(hù)——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明

4：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)放款

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)

領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

二、廣州二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：

(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。)

1：買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

2：煤氣過(guò)戶(hù)。

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

3：結(jié)清電話(huà)費(fèi)。電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)。

有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話(huà)線(xiàn)路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4：協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。

有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無(wú)人居住，上家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5：遷移戶(hù)口。

買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。

綜上所述，我們可以得知廣州二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)一般要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方是否貸款來(lái)確認(rèn)流程，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都是貸款，那么交易步驟就相對(duì)多，大家買(mǎi)房時(shí)要注意。另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否將所有欠費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題，這些都是要非常關(guān)注的焦點(diǎn)。