對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候需要繳納稅款，不僅要繳納契稅，還有印花稅，對(duì)于購(gòu)房印花稅，大多數(shù)人都不太了解，就更不可能說(shuō)知道購(gòu)房印花稅什么時(shí)候交，小編今天就給大家細(xì)說(shuō)一下購(gòu)房印花稅。

一、購(gòu)房印花稅的概念

購(gòu)房印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

二、購(gòu)房印花稅的內(nèi)容

1、 納稅

購(gòu)房印花稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人以及在國(guó)外書立、受我國(guó)法律保護(hù)、在我國(guó)境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人。

2、 依據(jù)

房地產(chǎn)印花稅的征稅對(duì)象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購(gòu)銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)銷金額。

3、 稅率

購(gòu)房印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

4、 地點(diǎn)

購(gòu)房印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行"三自"繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購(gòu)花(即自行納稅，一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購(gòu)花)、自行貼花;對(duì)有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月。

三、 購(gòu)房印花稅什么時(shí)候交

《印花稅暫行條例》第七條 應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。

《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十四條 條例第七條所說(shuō)的書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花，是指在合同的簽訂時(shí)、書據(jù)的立據(jù)時(shí)、賬簿的啟用時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)貼花。如果合同在國(guó)外簽訂的，應(yīng)在國(guó)內(nèi)使用時(shí)貼花。也就是在房產(chǎn)證出來(lái)后，領(lǐng)證的時(shí)候繳納購(gòu)房印花稅。

但是，值得注意的是，你若買的是一手房這個(gè)印花稅是由開發(fā)商出的，你買的若是二手房這個(gè)印花稅應(yīng)當(dāng)由你出，要是二手房房東是實(shí)收，你就必須要把房東的那一份你也要交，就是叫成交價(jià)的0.05%*2，也就是要交0.1%的稅費(fèi)。

通過(guò)小編以上的說(shuō)明，相信大家都對(duì)購(gòu)房印花稅有了相對(duì)的了解，也能夠清楚的知道購(gòu)房印花稅什么時(shí)候交了，但是，現(xiàn)在國(guó)家為了保障百姓的利益，通過(guò)買賣過(guò)戶的房子印花稅是減免不收的，只有通過(guò)贈(zèng)與、繼承的房子才征收印花稅。