在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，代簽合同是經(jīng)常遇見(jiàn)的事情。如果操作規(guī)范則已，但是，當(dāng)操作不規(guī)范，事后無(wú)法證明賣(mài)方本人與代理人之間的委托關(guān)系就容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其對(duì)于買(mǎi)方而言可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。那么，代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么呢?律霸小編為您解答困惑。

一、簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

1、核對(duì)《房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱“房證”)上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

提示：仔細(xì)核對(duì)上述信息可以盡量避免無(wú)處分權(quán)人擅自出售父母、愛(ài)人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的發(fā)生。

2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。 (注：一些時(shí)間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實(shí))

提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，極有可能被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，從而引發(fā)不必要的爭(zhēng)端。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買(mǎi)方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。

二、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息是否填寫(xiě)完整，與身份證記載是否相一致。

提示：在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)要求房屋共有人都要到場(chǎng)，如果有特殊情況確實(shí)不能到場(chǎng)的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書(shū)”(該委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證法律效果更佳)。

2、核對(duì)房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書(shū)編號(hào)、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。

我國(guó)《民法通則》第六十六條第一款規(guī)定：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任;《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

以上就是小編為您整理的關(guān)于代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)注意事項(xiàng)。房屋買(mǎi)賣(mài)涉及金額較大，故簽訂合同時(shí)需慎之又慎。無(wú)論作為買(mǎi)房人還是出賣(mài)人，在簽訂合同前必須確認(rèn)對(duì)方是否系合同當(dāng)事人，如系代理人則需對(duì)方提供相應(yīng)書(shū)面授權(quán)材料，有必要時(shí)還需親自核實(shí)，方能避免以后可能產(chǎn)生不必要的損失。如果您對(duì)代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有不清楚的地方，律霸在線律師隨時(shí)為您解答。

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