房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是房產(chǎn)稅的一項(xiàng)內(nèi)容。那么，實(shí)踐中，最新房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的內(nèi)容有哪些？有哪些項(xiàng)目需要征收房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅？有關(guān)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？最新房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收依據(jù)有哪些？

一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍

房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)。

二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率

房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。

三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：

1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款(預(yù)收定金)方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當(dāng)天;

2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天;

3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。

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