拍賣有很多種，可以拍賣珠寶、房子、書畫以及各種資產(chǎn)，甚至是土地。前者可以是第三方平臺進行，但一般土地拍賣是有國家或者政府主導(dǎo)，那么，土地拍賣政策是什么？相關(guān)的法律法規(guī)是怎么說的呢？接下來小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。

一、土地拍賣政策是什么？

1、招拍掛出讓國有土地必須進行土地估價。 　　

國有土地使用權(quán)招拍掛與一般物品拍賣相比，具有某種特殊性。招拍掛出讓涉及的價格較高，且由于土地市場的特殊性，加之要綜合考慮其后期的開發(fā)利用情況，影響因素多，其價格難以判別，為避免高價地廉價交易，使國家財產(chǎn)蒙受損失，招拍掛方式出讓國有土地必須進行土地估價，以了解地塊的正常價格，并綜合確定招拍掛底價。 　　

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行。 　　

土地估價的主要方法包括：假設(shè)開發(fā)法(剩余法);市場比較法;收益還原法;基準地價系數(shù)修訂法和成本逼近法等。 　　

2、出讓底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格。 　　

有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。 　　

出讓底價的政策規(guī)定：一是底價保密;二是低于底價不成交。

二、相關(guān)的法律法規(guī)

第九條國有土地使用權(quán)出讓可以采取招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。出讓國有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當采取招標、拍賣或者掛牌方式：

(一)作為商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經(jīng)營性用地的;

(二)前項規(guī)定用途以外的土地，同一宗地有兩個以上意向用地者的

(三)因抵押權(quán)實現(xiàn)處置國有劃撥土地的

(四)人民法院依法裁定處置國有劃撥土地的

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條 招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當根據(jù)出讓方案，編制招標、拍賣、掛牌文件，并提前二十日發(fā)布公告，公布地塊基本情況、投標或者競買時間、地點等有關(guān)事項。

第十一條 招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果擬定標底或者底價，報同級人民政府審核確定。 招標標底和拍賣、掛牌底價應(yīng)當保密。

第十二條 采取招標、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，符合條件的投標人或者競買人不得少于三人;采取掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的，掛牌時間不得少于十個工作日。 招標、拍賣、掛牌的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 除本條例第九條第二款規(guī)定的情形外，符合條件的意向用地者只有一人時，可以采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。 采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行地價評估，并根據(jù)地價評估結(jié)果擬定協(xié)議價格，報同級人民政府審核確定。 擬定和審核確定協(xié)議出讓價格實行集體會審制度。土地使用權(quán)出讓協(xié)議結(jié)果應(yīng)當向社會公布。

第十四條 協(xié)議出讓價不得低于協(xié)議出讓最低價。 協(xié)議出讓最低價由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府參照基準地價、標定地價和宗地評估地價事先確定。

第十五條 國有土地使用權(quán)出讓由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當使用國家規(guī)定的統(tǒng)一合同文本。

第十六條 國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當在六十日內(nèi)按合同約定的方式支付全部土地使用權(quán)出讓金，出讓方應(yīng)按合同約定的期限交付土地。 出讓成片開發(fā)用地，可以采取一次出讓、分期付款、分期提供土地的方式。具體辦法由市人民政府另行制定。

第十七條 國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當向城市規(guī)劃部門申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 受讓方按出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當向市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門申請辦理國有土地使用權(quán)登記手續(xù)。市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當在收到申請之日起三十日內(nèi)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)土地使用證。

第十八條 受讓方應(yīng)當按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃要求開發(fā)、利用土地。 受讓方需要改變國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門同意，并報同級人民政府批準。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前應(yīng)當經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)城市規(guī)劃部門審查同意。[經(jīng)批準改變土地用途的，應(yīng)當重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

第十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，土地行政主管部門不得辦理土地變更登記手續(xù)。

”的相關(guān)內(nèi)容。從上文中，我們了解到，國家對土地使用權(quán)有很強的規(guī)定，當涉及到拍賣時，就已經(jīng)和使用權(quán)相關(guān)了，算是出讓權(quán)使用權(quán)的互質(zhì)，如果您對土地拍賣政策還有其他問題，本站有專業(yè)的律師可以為您詳細的解釋相關(guān)問題。