個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，要是資金不足無(wú)法一次性全款購(gòu)房的話(huà)，可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。此時(shí)有兩種貸款方式可供選擇，即商業(yè)貸款和公積金貸款。在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)公積金或者不滿(mǎn)足公積金貸款條件的情況下，只能以商業(yè)貸款的方式進(jìn)行。那此時(shí)個(gè)人住房商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足什么條件嗎?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件有哪些

(一)申請(qǐng)人具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外，國(guó)外自然人。

(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

(三)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件等。

(四)有不低于所購(gòu)買(mǎi)，建造，大修住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款。

(五)能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟(jì)組織作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

(六)經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

二、個(gè)人住房商業(yè)貸款如何償還

(一)借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息。

(二) 借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本息。

(三)如借款人采用計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃方式，應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí)，與貸款銀行簽訂《個(gè)人住房貸款月均還款委托扣劃協(xié)議》，并指定用于還款的建行儲(chǔ)蓄卡(或信用卡)的卡號(hào)，保證每月在扣款日開(kāi)始前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款帳戶(hù)內(nèi)。

(四)如借款人逾期還款或存款不足月均還款額自動(dòng)扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦行會(huì)計(jì)柜臺(tái)辦理還款。

(五) 借款人可提前償還全部貸款本息，已計(jì)收的貸款利息不做調(diào)整。

(六)在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書(shū)后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計(jì)收萬(wàn)分之二點(diǎn)一。

也是需要先滿(mǎn)足銀行方面規(guī)定的條件，此時(shí)會(huì)要求申請(qǐng)人提供相應(yīng)的材料，然后對(duì)材料做出審查。符合條件的，才會(huì)批準(zhǔn)放貸。至于商業(yè)貸款下的利息，由于此時(shí)的貸款利率比公積金的高，因此在同等條件下，最終所要支付的利息也是較多的。