房產(chǎn)也是屬于財(cái)產(chǎn)的一種，只不過(guò)是其中比較特殊的財(cái)產(chǎn)。而夫妻在離婚的時(shí)候，需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，這其中就包括了房產(chǎn)的分割。那要是夫妻一方存在過(guò)錯(cuò)，此時(shí)該如何對(duì)離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、過(guò)錯(cuò)方離婚房產(chǎn)如何分割

1993年11月3日，最高人民法院頒布實(shí)施的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干意見(jiàn)》規(guī)定：“人民法院審理離婚案件對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法》及有關(guān)法律規(guī)定，分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決?！笨梢?jiàn)，在最高人民法院1993年司法解釋中，“照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方”是夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的基本原則。

但是，最高人民法院1993年司法解釋所依據(jù)的是1980年頒布實(shí)施《婚姻法》，2001年4月28日全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)對(duì)1980年《婚姻法》進(jìn)行了修正，修正后的《婚姻法》并沒(méi)有引進(jìn)“照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方”的財(cái)產(chǎn)分割制度，該法第三十九條明確規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！备鶕?jù)本法的規(guī)定，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院考慮的因素僅是子女權(quán)益和女方權(quán)益，不涉及過(guò)錯(cuò)或無(wú)過(guò)錯(cuò)的因素。但為了體現(xiàn)公平，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，本法第四十六條規(guī)定了離婚損害賠償制度——有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實(shí)施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。

綜上所述，新修正的《婚姻法》并未采取離婚時(shí)分割共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)錯(cuò)原則，也就是說(shuō)在共同財(cái)產(chǎn)分割中不考慮引起離婚的個(gè)人責(zé)任，而是采取離婚過(guò)錯(cuò)賠償原則，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)在法定情形下請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。但離婚損害賠償制度對(duì)賠償情形的范圍做了嚴(yán)格的限定，如有過(guò)錯(cuò)的一方必須滿足重婚、同居、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員條件之一的，另一方才有權(quán)要求賠償，否則如僅有賣淫嫖娼、吸毒、賭博等行為時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)方是無(wú)權(quán)要求賠償?shù)?。離婚損害賠償原則對(duì)過(guò)錯(cuò)范圍的限定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于分割共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)錯(cuò)原則的標(biāo)準(zhǔn)，但在證據(jù)的證明標(biāo)準(zhǔn)上確遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于分割共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)錯(cuò)原則的標(biāo)準(zhǔn)。這樣以來(lái)，在婚姻家庭制度中，由于過(guò)錯(cuò)方的成本大大降低，對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)利的保護(hù)就增加了難度。

二、婚后按揭房的分割

婚后按揭房的分割，按照上述原則處理。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準(zhǔn)，對(duì)于其中以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補(bǔ)償，尚未還清的按揭貸款，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

由于實(shí)踐中是因?yàn)榉蚱抟环降倪^(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致離婚的，因此在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，可以適當(dāng)?shù)纳俜稚踔敛环重?cái)產(chǎn)給過(guò)錯(cuò)方。具體該如何分割，一般是由夫妻之間協(xié)商確定的。要是無(wú)法協(xié)商一致的話，可以訴訟離婚，讓法官進(jìn)行判決。