最近，一些武漢市民向小編反映，說小區(qū)物業(yè)費收取的過高，但是并沒有對應的服務跟上了，所以想弄清這個物業(yè)管理費的收費標準。的確，物業(yè)費看似不多，但是每月都要繳納，如果老百姓居住的是大平米的房子，物業(yè)費一年到頭算下來也是不少的。那么武漢物業(yè)管理費收取標準是多少？下面我們就來聽聽小編是怎么說的吧。

一、物業(yè)管理費收取標準如何制定？

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

二、物業(yè)管理費項目構(gòu)成是什么？

1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;

綜上所述，物業(yè)管理費收費應該在合理范圍內(nèi)，與住戶的收入相適應，實行微利原則。具體武漢物業(yè)管理費收取標準是多少，目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，各個小區(qū)的物業(yè)費是在政府指導價下自行制定的。武漢市民如果感覺物業(yè)費收取的超過合理范圍，可以向物業(yè)公司反映，或者向政府部門投訴。