開發(fā)商在進(jìn)行商品房銷售時(shí)，相關(guān)法律規(guī)定必須五證齊全，購(gòu)買者可進(jìn)行銀行貸款或者公積金貸款，那么在購(gòu)買個(gè)人房屋時(shí)，需要兩證，才能進(jìn)行銷售并允許貸款。那么房屋兩證是什么?房屋兩證辦理流程又是怎樣的?下面，律霸小編就為大家講解一下個(gè)人房屋兩證的相關(guān)知識(shí)。

一、房屋兩證是指《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

1、房屋所有權(quán)證

《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

2、土地使用證書

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

二、房屋兩證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”(辦證時(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦好)。

2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》(直接到售樓部領(lǐng))。

3、拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅(可詢問開發(fā)商繳納方法)請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料，申請(qǐng)材料包括：

1)蓋章的申請(qǐng)表;

2)房屋買賣合同;

3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6)契稅完稅或減免稅憑證;購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

8)共有的提交共有協(xié)議;

9)銀行的提前還貸證明。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

8、辦理抵押登記。

9、將房產(chǎn)證交給銀行扣押。戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

在購(gòu)買到房屋或者以其它合法渠道取得房屋所有權(quán)后，建議大家進(jìn)行房屋兩證辦理，這樣在將來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)處分時(shí)，可以避免很多麻煩和糾紛，以上就是律霸小編為大家提供的房屋兩證的相關(guān)知識(shí)，在進(jìn)行房屋買賣事宜時(shí)，涉及大宗財(cái)產(chǎn)交易，建議大家在交易前向律霸律師進(jìn)行咨詢，以保障自己的交易安全和財(cái)產(chǎn)安全。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸四川律師。