購房者在選擇房屋的時(shí)候，除了要考慮價(jià)格以外，誰也不想住在一個(gè)陰暗潮濕的地方，所以房屋的采光條件是否好也是其中之一。在《物權(quán)法》中，規(guī)定了房屋的所有人者或是使用人是有享有采光權(quán)的。那么，采光權(quán)如何計(jì)算呢?律霸的小編在本文中為你做詳細(xì)的介紹。

一、怎樣計(jì)算采光權(quán)

1、一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/ 分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。

2、另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)。

二、采光標(biāo)準(zhǔn)

目前，判斷采光權(quán)被侵犯可參照的標(biāo)準(zhǔn)主要是《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居民住宅區(qū)規(guī)劃涉及規(guī)范》第五章中規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確立”，“住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);

(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;

(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

從相鄰關(guān)系角度考慮，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰建筑物的所有人或利用人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)。

以上是小編為你做的介紹，關(guān)于“怎么計(jì)算采光權(quán)?”這一問題你是否清楚了解呢。小編為你總結(jié)至此，這里說的采光權(quán)的計(jì)算方法，是指當(dāng)有人侵犯了您的采光權(quán)后怎么計(jì)算賠償標(biāo)準(zhǔn)。一方面，開發(fā)商是有義務(wù)保證住戶的采光權(quán)的，對(duì)于房屋的采光條件應(yīng)該事先告知購房者。另一方面，在相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)利人也有義務(wù)保證另一方權(quán)利人的采光條件，不得妨礙他人的采光權(quán)。