買房對(duì)于打算購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件非常重要的事情，但很多人卻對(duì)買房相關(guān)政策和要求不了解，導(dǎo)致在買房過(guò)程中出現(xiàn)麻煩，特別是對(duì)于稅費(fèi)方面，很多人都缺乏這方面的知識(shí)。今天小編就來(lái)為大家介紹二手房交易增值稅在哪里交以及二手房需交哪些稅費(fèi)。

一、二手房交易增值稅在哪里交

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易增值稅在在地方房管局繳納。

二、二手房交易需繳納的稅費(fèi)

1、契稅

(1)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

(2)新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

(1)普通住宅2年之內(nèi)：{售房入—購(gòu)房總額—(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購(gòu)房總額—印花稅)×20%。出售公房;

(3)5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%

7、營(yíng)業(yè)稅

2011 年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

8、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。

9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

10、買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

11、過(guò)戶費(fèi)用

(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

通過(guò)律霸小編對(duì)二手房交易增值稅在哪里交這一問(wèn)題的回答以及相關(guān)知識(shí)的介紹，我們可以得出二手房在交易時(shí)必須要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而且每種稅費(fèi)的計(jì)算方式也是不一樣的。了解這些買房的常識(shí)，才能做到有規(guī)劃的購(gòu)房，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸錦州律師。