近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，伴隨而來(lái)的是產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款市場(chǎng)也隨之火爆起來(lái)了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為一個(gè)龐大的項(xiàng)目，需要多方的通力合作才能順利進(jìn)行，資金作為其中重要的一環(huán)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都選擇貸款，但是否所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都能貸款呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件有哪些?接下來(lái)律霸就為大家解答一下。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類：

按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件：

除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。

3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。

4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。7、在銀行開(kāi)立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)。

8、開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款所需材料：

1、基本材料

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及影印件);法人代碼證書(shū)(副本及影印件);法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件);貸款(卡)(原件及影印件);財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來(lái)的年度和近期報(bào)表;稅務(wù)部門(mén)年檢合格的稅務(wù)登記證明;利稅清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(原件)

2、貸款項(xiàng)目材料開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件);有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開(kāi)發(fā)的文件和計(jì)劃(原件及影印件)。

3、擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

4、已經(jīng)作過(guò)客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無(wú)變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。

5、授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》。

6、要求客戶提供的材料在《中國(guó)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示"ü"。

綜合上文，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款種類分為住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)要明確所需貸款類型。另外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件大致可以總結(jié)為，相關(guān)工程施工要得到政府的許可，貸款單位要具有資質(zhì)，重要的一點(diǎn)是貸款人要有一定的資金。