本文主要是介紹房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法的主要問題以及與之有關(guān)的一系列法律問題。那么，房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法爭議案件基本要素包括什么呢？以下律霸網(wǎng)站小編為您作出了簡要介紹房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)法律問題。

中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法

(試行) 第一章總則?

第一條 ??

為支持我國商品房開發(fā)和經(jīng)營，加強對房地產(chǎn)貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》和《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)，特制定本辦法。 ?

第二條

各類房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放，必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策，遵循《貸款通則》規(guī)定的效益性、安全性、流動性原則。 第三條本辦法適用于中國銀行國內(nèi)分支機構(gòu)(港澳分支機構(gòu)除外)發(fā)放的各類開發(fā)性房地產(chǎn)貸款。

第二章貸款對象和用途 第四條貸款對象。

經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理部門注冊登記，并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及由行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 ?

第五條貸款用途。用于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事住房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)、房地產(chǎn)土地開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)所需的資金。

第三章

貸款種類和條件 第六條貸款種類。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類主要包括住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

?(一)住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

(二)商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

(三)其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產(chǎn)貸款。

?第七條貸款條件。申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：

(一)符合本辦法中第四條規(guī)定的貸款對象條件;?

(二)具有健全的經(jīng)營管理機構(gòu)和合格的領(lǐng)導(dǎo)班子，以及嚴格的經(jīng)營管理制度;?

(三)企業(yè)信用和財務(wù)狀況良好，確有償還貸款本息的能力; (四)在中國銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶，并在中國銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù); (五)已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間; ?

(六)已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、內(nèi)外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效;?

(七)貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求;?

(八)貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要;

(九)具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè);?

(十)將財產(chǎn)抵(質(zhì))押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證;?

(十一)落實中國銀行規(guī)定的其他貸款條件。?

?第八條借款人應(yīng)向中國銀行提交下列文件、證明和材料： (一)借款申請書。其主要內(nèi)容包括：借款項目名稱、金額、用途、期限、用款計劃和還款來源等。(二)借款人營業(yè)執(zhí)照、章程、資質(zhì)證書副本和資信證明材料。

?(三)經(jīng)有權(quán)部門或會計(審計)事務(wù)所核準的近三年及最近一個月的財務(wù)報表。

(四)貸款項目開發(fā)方案或可行性研究報告。

(五)開發(fā)項目立項文件、工程設(shè)計和批準文件。?

(六)土地使用權(quán)使用證書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和施工合同。?

(七)企業(yè)董事會或相應(yīng)決策機構(gòu)關(guān)于借款和抵(質(zhì))押、擔保的決議和授權(quán)書。

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