房產交易，無論是新房還是二手房都需要交稅，房產交易需要繳納的稅收包括營業(yè)稅、印花稅等等，現在房產交易時很多人遇到房產營業(yè)稅都比較惆悵，不知道房產營業(yè)稅率是多少?下面律霸小編為大家詳細講解一下，房產營業(yè)稅的稅率以及二手房交易的稅率，有這個方面需求的朋友可以來學習一下。

一、房產營業(yè)稅稅率

房產營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

二、二手房營業(yè)稅

1、個人轉讓/贈與非普通住宅

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

4、 單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、 外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

三、契稅政策

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

以上就是房產營業(yè)稅率以及二手房稅率的全部介紹，小編在此總結，房產證是影響房產營業(yè)稅稅率的主要因素之一，房產證是否滿五年和面積的大小不同，房產營業(yè)稅的稅率不同，在進行房產交易時，可以根據實際的情況，參考上文的房產營業(yè)稅稅率，計算自身應該繳納的稅額。