自從西安市人民政府出臺(tái)和實(shí)施了西安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法后，受到了廣大西安市民的密切關(guān)注，這個(gè)新出臺(tái)的房屋征收評(píng)估辦法和以前實(shí)行的房屋拆遷辦法相比有很大的調(diào)整也增添了一些內(nèi)容，下面律霸的小編為大家介紹一下具體調(diào)整與修改的內(nèi)容。

征收辦法與原拆遷辦法相比，更加公平、公正和公開(kāi)。征收辦法推出了增加5個(gè)方面的主要內(nèi)容，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了4個(gè)方面的調(diào)整等惠民利民重要舉措。

增加的主要內(nèi)容：

1、增加了征收房屋情況調(diào)查登記和調(diào)查結(jié)果公布的規(guī)定。

2、增加了征收補(bǔ)償方案需在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日的規(guī)定。

3、增加了對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)定。

4、增加了被征收人選擇貨幣補(bǔ)償補(bǔ)貼。被征收人選擇貨幣安置的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼的規(guī)定。

5、增加了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)?！墩魇辙k法》規(guī)定，被征收人或公有房屋承租人在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定之日起20日內(nèi)搬遷的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予每戶1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);20日至30日內(nèi)搬遷的，每戶給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)30日搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

調(diào)整的主要內(nèi)容：

1、對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，原《拆遷細(xì)則》規(guī)定：以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相抵進(jìn)行結(jié)算。對(duì)易地安置的，每戶增加5至20平方米建筑面積。增加的建筑面積，按重置價(jià)結(jié)算?！墩魇辙k法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至20%的套內(nèi)建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房?jī)r(jià)款。公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

2、最小戶型由45平方米建筑面積調(diào)整為40平方米的套內(nèi)建筑面積。

3、對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅用房，原《拆遷細(xì)則》規(guī)定：需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對(duì)營(yíng)業(yè)用房按原建筑面積的5%至30%增加安置面積;對(duì)非營(yíng)業(yè)用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價(jià)結(jié)算?！墩魇辙k法》規(guī)定：征收營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分不予結(jié)算房?jī)r(jià)款。

4、對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償方式進(jìn)行了調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。原《拆遷辦法》規(guī)定：拆遷房屋過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因區(qū)位不同，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅房屋每月每平方米最高補(bǔ)助9元，最低補(bǔ)助3元;營(yíng)業(yè)用房每月每平方米最高補(bǔ)助40元，最低補(bǔ)助10元?！墩魇辙k法》規(guī)定，對(duì)被征收房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例支付?！墩魇辙k法》更加公平、合理、科學(xué)，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律。對(duì)住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于500元/月的，按500元/月支付，這個(gè)規(guī)定主要是對(duì)被征收人房屋在30平方米以下，地方又比較偏僻，房屋被征收后評(píng)估價(jià)值偏低的補(bǔ)償，以保證這一部分被征收人在同等地段能租到大于原面積房屋。

上述是現(xiàn)行的西安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法和以前的房屋拆遷辦法的不同之處，這個(gè)現(xiàn)行的房屋征收辦法和以前的房屋拆遷辦法相比條款更加詳細(xì)考慮的更全面，具體補(bǔ)償方面也對(duì)廣大西安市民更有利。如果有市民發(fā)現(xiàn)在實(shí)際實(shí)施中，沒(méi)有按照這個(gè)辦法來(lái)，可以向其上級(jí)部門(mén)舉報(bào)投訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。