大家在看房的過(guò)程中，看中房子后并與房東協(xié)商好房屋價(jià)格，此時(shí)就需要交定金。一般是先交定金再簽買賣合同。關(guān)于二手房定金合同，如果稍有不慎當(dāng)事人雙方也容易產(chǎn)生糾紛，那么，二手房定金合同糾紛有哪些?下面就讓律霸小編來(lái)為你介紹吧。

一、二手房定金合同糾紛有哪些

(一)付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說(shuō)買方違約的話,賣方可以沒(méi)收定金。賣方違約的話,買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對(duì)于違約行為沒(méi)有爭(zhēng)議的話還比較容易解決,但正因?yàn)槎ń鹆P則,很容易造成雙方互相扯皮,出現(xiàn)糾紛。

(二)付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,比如付了定金后買家才知道房屋還有抵押,而賣方又需要用買方的房款來(lái)提前還貸,如不能協(xié)商一致,這時(shí)買方就可以要求解除定金合同,賣方應(yīng)當(dāng)返還定金,而不是雙倍賠償。

但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房,這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣,在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是賣方違約。

(三)付了定金以后,定金并沒(méi)有交到賣方手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,賣方不能以自己沒(méi)收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。

二、在二手房買賣中容易出現(xiàn)糾紛的地方主要有:

(一)房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議;

(二)用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;

(三)房屋為特殊房產(chǎn),例如共有房屋,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意、房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的、房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓等;

(四)已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)造成新的住房困難;

(五)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;

(六)交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。

三、二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)：

1、定金不能寫(xiě)成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

2、定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對(duì)定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過(guò)總銷售額的20%。我個(gè)人認(rèn)為，定金也不宜過(guò)低，太低了約束不了賣方。

3、定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。實(shí)踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒(méi)收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢?jiàn)，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4、應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明交易房屋的全部狀況。筆者曾經(jīng)接待過(guò)一個(gè)吃了虧的買房人，他看中的房子還沒(méi)辦下房本，經(jīng)多方打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的確正在辦理之中，中介和房主都說(shuō)再有15天房本絕對(duì)能下來(lái)。于是他就交了5萬(wàn)定金，定金合同里說(shuō)在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無(wú)權(quán)返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒(méi)辦下來(lái)，由于沒(méi)房本的房屋國(guó)家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認(rèn)為賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認(rèn)為是買方違約，因?yàn)楹贤锊](méi)有要求賣方15天辦下房本，否則承擔(dān)違約責(zé)任。因此，定金合同不能越簡(jiǎn)單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價(jià)格(是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。

5、較好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋所有權(quán)證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請(qǐng)補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。

綜上所述，如果大家有需要購(gòu)買二手房，在買賣房屋前，一般是要訂立定金合同的。二手房定金合同糾紛有哪些日常生活中二手房定金合同產(chǎn)生過(guò)很多糾紛。例如付了定金以后,其中一方違約，又例如付了定金以后,買家才知道房屋還有抵押。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽(yáng)律師！