二手房定金合同對于現(xiàn)在的人們來說作用非常的大，給我們每一個需要買房的客戶提供了一個選擇的空間，讓我們能夠花同樣的金錢的同時也能挑選到比較好的房。但是有一個疑問似乎一直存在于買房的準客戶中，二手房定金合同是不是購房合同?

一、二手房定金合同是不是購房合同

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。作用性質(zhì)

1、擔保合同履行，屬于債的擔保。

2、證明合同成立。具有相對獨立性?！?/p>

3、有預先給付的性質(zhì)

4、定金屬于違約定金根據(jù)合同法，定金不得高于成交價的20%。定金發(fā)生后，如果賣方違約，將雙倍返還給買方，如果買方違約，定金不退。

二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。

買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。

可在合同條款上注明一式幾份合同，及各合同的去向或持有者。

二、二手房定金合同的范本是什么樣的

二手房定金合同

甲方(賣方):

乙方(預購方): 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。

(一)該房屋坐落： ;建筑面積 平方米;房屋所有權(quán)編號: ;房屋成交價格為 元(大寫 )，甲方收取乙方定金 元整(大寫 )。

(二)該房屋的設(shè)施及附屬物。該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之向買方支付違約金。

(三)方確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋的所有權(quán)是其本人的合法所有，無權(quán)益糾紛。

(四)甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同，簽定地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

(五)違約責任： 如甲方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，或有任何欺騙行為的，視為甲方違約。

要解決二手房定金合同是不是購房合同這個問題。首先我們要知道二手房定金合同不是購房合同，但卻是購房的一個前提和保障。我們簽署了二手房定金合同之后，我們就擁有了房子的使用權(quán)，但是要想房子徹底的屬于你，我們還是要簽訂購房合同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸許昌律師。