依照法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂生效后，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照合同約定，行使權(quán)利并履行相關(guān)的義務(wù)。所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，當(dāng)事人有必要了解一些細(xì)節(jié)，這樣更有利于維護(hù)自己的權(quán)益。那簽購(gòu)房合同前要注意什么細(xì)節(jié)？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、簽購(gòu)房合同前要注意什么細(xì)節(jié)

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，您應(yīng)當(dāng)了解以下這些相關(guān)的法律規(guī)定：

(一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

(二)在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

(三)出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(四)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

(五)本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

(六)存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

(七)雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

(八)雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

二、簽購(gòu)房合同前需注意什么

簽購(gòu)房合同前要注意合同將會(huì)產(chǎn)生的效力，下列購(gòu)房合同無(wú)效：

(一)房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

(二)未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。

(三)產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

(四)侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。

(五)單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

(六)買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

(七)非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

相信大家都知道，合同是交易雙方履行的依據(jù)，所以謹(jǐn)慎簽購(gòu)房合同是必要的。此外，在合同簽訂后，大家還需要注意有關(guān)交房的相關(guān)問(wèn)題。至于簽購(gòu)房合同前要注意什么細(xì)節(jié)，大致內(nèi)容小編已經(jīng)做出了介紹，希望對(duì)你有所幫助。