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寧波
商鋪租賃合同違約金怎么寫？
現(xiàn)在不少人準備做生意之前，都得租一個商鋪，確定好租金后，雙方會簽署一份商鋪租賃合同。這份合同對當事人非常重要，里面要寫清租金、租期、違約責任等。一旦租房過程中一方發(fā)生違約，對方可以主張違約金。那么商鋪租賃合同違約金怎么寫？下面請看小編給出的這篇文章。
一、商鋪租賃合同違約金怎么寫？
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
二、商鋪租賃合同違約金過高怎么辦？
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
本條是關于增加違約金限額的規(guī)定。合同賠償責任是以填補被違約方所遭受的實際損失為原則。實際損失是指非違約方因違約方的違約行為使其已經遭受的損失，將來要遭受的損失即預期利益損失不包括在內。這里講的實際損失與直接損失并非同一概念。實際損失包括直接損失，但直接損失有時范圍等于或小于實際損失。
講到這里，大家應該知道了商鋪租賃合同違約金怎么寫。其實這并不難，雙方只要約定違約金比例及違約情形即可。通常來說，租賃合同違約金為一個月的房租，比如商鋪的承租人中途在沒有理由的情況下退租時，就構成違約，需要向商鋪產權人支付一個月租金為違約金。如果其認為違約金比例過高，可以提出調整。
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