隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高。房屋作為我們生活中的必需品，房屋的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)越來(lái)月多的出現(xiàn)在我們的身邊了。二手房作為一種房屋的類型，在房產(chǎn)交易中也隨處可見(jiàn)。那如果二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦，下面小編就為你做詳細(xì)的解答，希望你在遇到相關(guān)的法律問(wèn)題時(shí)能夠幫助到你增強(qiáng)相關(guān)法律知識(shí)。

二手房預(yù)售，沒(méi)有過(guò)戶的情況

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完 整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。 　　如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取 相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種： 　　

1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。 　　

2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同， 可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo) 所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。 　　

3、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除 需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議， 并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二手房已辦過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證明

二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失，你不必?fù)?dān)心，此購(gòu)房合同在你們買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)房產(chǎn)部門(mén)會(huì)收取一份存檔，待你們所有的交易手續(xù)辦理結(jié)束后，此檔案會(huì)統(tǒng)一交由該地的檔案館保存，所以說(shuō)你可以在所在區(qū)域的檔案館就能夠調(diào)出來(lái)，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場(chǎng)就行了

我們可以看出如果二手房在交易時(shí)未做房屋產(chǎn)權(quán)的登記證明，我們可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商解決。如果已經(jīng)做了房屋產(chǎn)權(quán)登記證明的，需到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)調(diào)取一份存檔的二手房交易合同。這里還是要大家注意看好自己手中的合同。