對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是采取抵押貸款的形式，將房產(chǎn)證質(zhì)押給銀行。很多城市都將擁有房產(chǎn)作為落戶的條件之一，那么我們將房產(chǎn)質(zhì)押影響落戶嗎？辦理房產(chǎn)質(zhì)押需要哪些材料？這些問(wèn)題和我們利益息息相關(guān)，下面就由律霸小編具體講一講吧。

一、房產(chǎn)質(zhì)押影響落戶嗎？

落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。

房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

二、辦理房產(chǎn)質(zhì)押需要哪些材料？

1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件;

2、個(gè)人收入的證明,如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個(gè)月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;

3、所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);

4、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);

5、貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。

三、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押之間有什么區(qū)別嗎？

1、標(biāo)的物不同

房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋（機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外），而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同

房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同

房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

通過(guò)上面這篇短文，我們對(duì)房產(chǎn)質(zhì)押影響落戶嗎等內(nèi)容有了一定了解。房產(chǎn)質(zhì)押應(yīng)該說(shuō)是房產(chǎn)證質(zhì)押，是我們獲得銀行貸款的一種方式，其和落戶并不發(fā)生關(guān)系，兩者之間沒有沖突。我們將房產(chǎn)證質(zhì)押給銀行，依然可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理落戶手續(xù)。

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