找專長律師：公司經(jīng)營律師 合同事務(wù)律師 損害賠償律師 婚姻家庭律師 勞動工傷律師

銀行在向貸款人貸款的時候會要求貸款人提交一定的抵押物，這是為了防止貸款人無力償還債務(wù)時對銀行利益的一種保證，如果貸款人無法償還貸款的時候，銀行就可以將貸款人的抵押物進行拍賣，那么抵押物拍賣的程序有哪些呢？律霸小編邀請您從下文中進行了解。

一、抵押物拍賣的程序

抵押物拍賣的一般程序為：

(1)抵押權(quán)人向拍賣機構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。

(2)拍賣機構(gòu)清查核實抵押物，厘定拍賣底價。

(3)拍賣機構(gòu)在報紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。

(4)公告期滿，對拍賣物所有權(quán)沒有爭議的，拍賣機構(gòu)進行公開拍賣。

(5)拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、抵押物拍賣的終止

有下列情況發(fā)生，拍賣程序中止：

(1)人民法院受第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟，并裁定中止拍賣的。

(2)抵押權(quán)人申請中止拍賣的。

(3)抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構(gòu)申請中止拍賣的。

三、抵押物拍賣的價金處分順序

抵押物拍賣所得價金按下列順序處分：

(1)支付處分抵押物的費用;

(2)扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。

(3)償還抵押人所欠貸款本息及罰息。

(4)剩余金額交還抵押人。

四、抵押物拍賣法律規(guī)定規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號)等規(guī)定及法律經(jīng)驗，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在我們設(shè)計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點關(guān)注：

1、關(guān)于拍賣機構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔(dān))。

不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構(gòu)達成一致，并向拍賣機構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。

2、關(guān)于是否評估，以及由何機構(gòu)進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔(dān))的約定。

評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進行評估。

3、關(guān)于拍賣保留價的確定。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。

4、關(guān)于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。

一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

5、關(guān)于競買保證金的收取及數(shù)額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。

司法實務(wù)是，保證金的數(shù)額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

拍賣價款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。

6、再次拍賣的降價幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務(wù)人的附隨義務(wù)等問題。

銀行在貸款人無法償還貸款的時候可以將貸款人的抵押物進行拍賣，這時候需要抵押物拍賣需要根據(jù)抵押物拍賣的順序進行拍賣，抵押物拍賣的一般順序在文中已經(jīng)為大家介紹了，在某些情況下拍賣程序可能會中止，分別有三種情形，也為大家一一介紹了，如果還想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸邯鄲律師。