如今已經(jīng)不再是交易中錢(qián)和貨必須處于同一時(shí)空的時(shí)代，我們都知道向銀行申請(qǐng)貸款和抵押實(shí)物來(lái)獲取資金的方式，但現(xiàn)實(shí)中這樣的貸款或者抵押方式都是需要包括人保和物保在內(nèi)的擔(dān)保，而一種叫做按揭貸款階段性擔(dān)保也為了解決某些問(wèn)題而出現(xiàn)。一起來(lái)看看它具體是什么吧。

一、按揭貸款階段性擔(dān)保是什么?

按揭貸款階段性擔(dān)保即借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí)，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。

保證內(nèi)容主要是：

(1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;

(2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;

(3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài);

(4)協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

階段性擔(dān)保指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒(méi)有其他人或單位對(duì)該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。

如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費(fèi)。而如果對(duì)交易速度沒(méi)有特別的要求，就沒(méi)有必要一定支付階段性擔(dān)保費(fèi)。

階段性擔(dān)保費(fèi)的基本是，在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)按400元/筆收取;在100萬(wàn)元以上的，按照貸款額的0.1%收取。

按揭貸款購(gòu)房模式中一般涉及到三方法律關(guān)系：購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行。其中購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;購(gòu)房人，即借款人與銀行是借貸關(guān)系;多數(shù)情況下，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂到房屋辦理完畢抵押登記期間是銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口期，所以在借款合同中會(huì)把開(kāi)發(fā)商作為保證人承擔(dān)階段性保證責(zé)任。

綜上所述，按揭貸款階段性擔(dān)保是為了讓沒(méi)有足夠資金買(mǎi)房的人可以選擇向銀行貸款分期購(gòu)買(mǎi)，在貸款之后需要擔(dān)保的又可以通過(guò)抵押自己購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)作為對(duì)銀行承諾的擔(dān)保，這樣的銜接能夠保證交易有利于利益的多元化。但是在此階段容易出現(xiàn)糾紛，一旦出現(xiàn)糾紛建議委托本網(wǎng)站律師解決。