用益物權(quán)包括哪些內(nèi)容

（一）、土地承包經(jīng)營權(quán)

制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關系的新型物權(quán)。《民法典》規(guī)定了公民、集體的承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。

土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民一項非常重要的權(quán)利，包含著諸多權(quán)利內(nèi)容。根據(jù)相關法律的規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)應包括以下內(nèi)容：

(1)經(jīng)營自主權(quán)，也稱經(jīng)營決策權(quán)。 它是指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，承包人自行決定干什么，干多少，怎樣干的權(quán)利。給予承包方經(jīng)營自主權(quán)，就可使他們成為獨立的商品生產(chǎn)者，關心生產(chǎn)、銷售情況，收益與經(jīng)營效果掛鉤。但應當注意的是，承包方雖然可以決定干什么、怎么干，但是承包經(jīng)營自主權(quán)應該在法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的范圍內(nèi)自主，不能利用經(jīng)營自主權(quán)進行非法經(jīng)營，否則最終會受到法律的制裁。

(2)收益權(quán)。它是指通過自主在承包地上進行經(jīng)營活動后，占有經(jīng)營所得利益的權(quán)利。如村民在承包地上種植了果樹或者農(nóng)作物，產(chǎn)生的收益就應該歸承包人擁有。

(3)收益的處分權(quán)。它是指承包方可以對自己經(jīng)營的收益自行予以處理，可以留給自己或者送給別人，也可以當作商品將其出售。

(4)流轉(zhuǎn)權(quán)。它是承包方可以將承包的土地自行采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、出租等方式使其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人，由第三人行使部分土地承包經(jīng)營權(quán)。

(5)優(yōu)先承包權(quán)。它是指在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中或者將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人過程中，本集體經(jīng)濟組織的成員在同等條件下有優(yōu)先于本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。

(6)繼承權(quán)。它是指承包人在承包期內(nèi)死亡的，該承包人的繼承人繼續(xù)享有原承包合同法定及約定的權(quán)利。

（二）、建設用地使用權(quán)

建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。

1、占有和使用土地。建設用地使用權(quán)就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權(quán)利，因此使用土地是土地使用權(quán)人的最主要權(quán)利。建設用地使用權(quán)人對土地的使用權(quán)，應當在設定建設用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設用地使用權(quán)人使用土地時不得超出該項范圍。由于建設用地使用權(quán)為使用土地的物權(quán)，建設用地使用權(quán)人為實現(xiàn)其權(quán)利，自然以占有土地為前提;同時，建設用地使用權(quán)人也可以準用不動產(chǎn)相鄰關系的規(guī)定。

2、權(quán)利處分。建設用地使用權(quán)人可以處分其權(quán)利。這主要有以下幾種情形：

(1)建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。既然建設用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。但是，在設定建設用地使用權(quán)時如果當事人對建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了限制，則建設用地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其建設用地使用權(quán)。

(2)抵押。建設用地使用權(quán)可以為抵押權(quán)的標的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)也隨之抵押。

(3)出租。建設用地使用權(quán)人可以作為出租人將建設用地使用權(quán)連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在建設用地使用權(quán)出租后，建設用地使用權(quán)人(出租人)仍須向土地所有人履行義務。

但是，通過土地劃撥取得的建設用地使用權(quán)，只有在下列幾種情況下，才可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;② 領有國有土地使用證;③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;④簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、附屬行為。建設用地使用權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。

4、取得地上建筑物或其他工作物的補償。建設用地使用權(quán)人在土地上建造的建筑物或其他工作物以及其他附著物，其所有權(quán)應當屬于建設用地使用權(quán)人。立法例上有認定建設用地使用權(quán)人對于建筑物或其他工作物有取回權(quán)。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回后恢復土地的原狀，也往往對土地不利，從社會的利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認土地所有人對建筑物或其他工作物以購買權(quán)補救之，即土地所有人以時價購買地上的建筑物或其他工作物時，地上權(quán)人不得拒絕。這種購買權(quán)是否行使，由土地所有人決定，建設用地使用權(quán)人不得勉強;而且該項購買權(quán)一旦行使，建設用地使用權(quán)人即不得再行使其取回權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定，建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的土地出讓金。另一方面，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

（三）、宅基地使用權(quán)

（1）占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準取得宅基地使用權(quán)后，便享有對宅基地的獨占權(quán)，任何組織或個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設施。

（3）宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

（4）依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護私有房屋合法買賣、繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連為一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。

（四）、地役權(quán)

是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的分類：

(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標準，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。

積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。

消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負有一定不作為的義務，而非單純的容忍義務，又稱不作為地役權(quán)。

(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)

以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標準，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。

前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。

后者又稱間斷間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實施一定的行為，否則無法實現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標準，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。

前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。

后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認識，無外部事實作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營業(yè)禁止地役權(quán)。

(四)以地役權(quán)的內(nèi)容為標準的分類

1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權(quán)

2、有關水的地役權(quán)具體包括：

(1)取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;

(2)導水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導入需役地的權(quán)利;

(3)排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。

3、眺望地役權(quán)即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。

4、采光地役權(quán)即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。

5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權(quán) 即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。

7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權(quán) 需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設施或安設臨時附著物的役權(quán)。

8、排污地役權(quán)在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權(quán)。

總結(jié)來說，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)，建設用地使用權(quán)等權(quán)利。小編在這對用益物權(quán)包括那些向大家做了一個簡單大概的講解和整合，目的是為了讓大家有一個對用益物權(quán)基本的了解。希望能帶給大家一些幫助。小編在最后提醒大家，遇到關于這類法律問題一定要拿起用益物權(quán)來武裝自己，咨詢專業(yè)的法律方面的專業(yè)人士來幫你解決問題。