在實(shí)踐中，會(huì)有一些父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，或祖父母將房產(chǎn)贈(zèng)與孫女或?qū)O女。我們知道，在我國(guó)房產(chǎn)的過(guò)戶需要收費(fèi)較多的費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。那直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低?律霸小編將通過(guò)以下文章為您詳細(xì)說(shuō)明，一起來(lái)看看吧。

一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低?

直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。

1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶時(shí)只繳3%契稅

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

2、買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

3、繼承：稅費(fèi)最省

理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

二、直系親屬的范圍

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女等。

配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，應(yīng)屬于姻親。姻親是以婚姻關(guān)系為中介而產(chǎn)生的親屬，但不包括配偶本身。姻親可分為血親的配偶、配偶的血親和配偶的血親的配偶三種。血親的配偶，是指自己的直系血親和旁系血親的配偶;如兒子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血親，是指自己配偶的直系血親和旁系血親;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血親的配偶，是指自己配偶的直系血親和旁系血親的配偶，這是一種間接的姻親關(guān)系;如妻子的兄弟的妻子。

理論上，直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與花費(fèi)最少的一種方式是繼承，因此，如果是父母或祖父母將房產(chǎn)贈(zèng)與下代親屬的，可以等到祖父母或父母過(guò)世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。除了繼承以外，還可以通過(guò)贈(zèng)與及買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶，其中以贈(zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)的，僅收取一定的契稅，被贈(zèng)與人如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)，會(huì)被收取較高的營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。因此，以何種方式過(guò)戶房產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況而定。