許多國(guó)有土地是不能歸個(gè)人所有的，但是個(gè)人可以擁有國(guó)有土地的使用權(quán)，從而在國(guó)有土地上進(jìn)行建設(shè)。國(guó)有土地使用權(quán)證就是可以證明國(guó)有土地是誰(shuí)使用的法律憑證。那么您知道國(guó)有土地使用權(quán)證怎么辦理嗎？下面律霸小編就為你回答。

一、國(guó)有土地使用證辦理程序:

1、受理申請(qǐng)材料

2、審核材料

3、校準(zhǔn)登記

4、頒發(fā)證書(shū)

二、無(wú)證危害

1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，最后受損失的還是購(gòu)房者。

3、無(wú)法進(jìn)行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來(lái)了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

5、容易遭受意外損失

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類(lèi)性質(zhì)用地等類(lèi)別。我們通常購(gòu)買(mǎi)的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開(kāi)發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來(lái)吸引購(gòu)房者，有時(shí)卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房地產(chǎn)會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類(lèi)樓盤(pán)通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶(hù)。所以，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

以上就是律霸小編對(duì)“國(guó)有土地使用權(quán)證怎么辦理”問(wèn)題的回答。國(guó)有土地使用權(quán)證并不難辦理，只要準(zhǔn)備好材料，相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)之后一般就可以了。不過(guò)，千萬(wàn)不可以圖省事不去辦理。如果沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)證，就不能證明土地使用權(quán)的歸屬，會(huì)帶來(lái)很多的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸黃石律師！