在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地買賣風(fēng)險
宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，根據(jù)《土地管理法》宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以其他人想要購買宅基地是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的，那么宅基地買賣風(fēng)險有哪些呢？請閱讀下面的文章進行了解。
宅基地買賣風(fēng)險：
一、關(guān)于認(rèn)定買賣合同效力問題
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效(即戶口在該村或街道)。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。
2、集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關(guān)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)證的，此范圍內(nèi)的房屋買賣合同對雙方當(dāng)事人有法律約束力。
3、城鎮(zhèn)居民購買集體經(jīng)濟組織所有宅基地上的房屋的，認(rèn)定合同無效(市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護)。
4、非同一集體經(jīng)濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認(rèn)定買賣合同無效(不同村之間的村民互相購買房屋)。
二、城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋效力問題
根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
以上就是由律霸小編整理帶給大家的有關(guān)宅基地買賣風(fēng)險的內(nèi)容，希望能夠幫助到您了解相關(guān)知識。
：
如何申請宅基地使用權(quán)
怎么進行宅基地使用權(quán)的變更登記
宅基地使用權(quán)人的權(quán)利有哪些
有法律問題？寧波律師為您在線解答
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
河北日方昇律師事務(wù)所主辦律師，豐富的辦案經(jīng)歷加之體制內(nèi)系統(tǒng)的歷練，逐步形成了嚴(yán)謹(jǐn)縝密、多謀善斷、出奇制勝的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，特別是善于將閱人無數(shù)、洞悉人性的優(yōu)勢融入到具體復(fù)雜個案的處理中，每每在山窮水盡之時總能峰回路轉(zhuǎn)。 擅長領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、合同糾紛、交通事故、建筑工程、工傷賠償、公司法律顧問等。 執(zhí)業(yè)理念：忠人之事，不負他人之托，最大限度維護當(dāng)事人合法權(quán)益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
婚前財產(chǎn)公證多少錢
2021-02-16男方離婚起訴書范本
2020-12-11夫妻離婚財產(chǎn)如何分割,離婚時怎么分配夫妻財產(chǎn)?
2021-01-28辦理離婚協(xié)議公證費用多少
2021-03-04新婚姻法未婚子女的規(guī)定是什么
2020-12-08起訴離婚的程序該怎么走
2021-01-03離婚判決書有哪些內(nèi)容
2020-12-22辦假離婚買房有風(fēng)險嗎？
2021-02-12新婚姻法離婚后債務(wù)如何規(guī)定
2020-11-16異地協(xié)議離婚手續(xù)如何辦理
2020-12-15離婚起訴狀格式是怎樣的
2021-01-04自愿離婚協(xié)議書2020模板是怎樣的
2021-02-22女方單方面提出離婚需要哪些條件
2020-11-26中國離婚法有哪些新規(guī)定
2021-02-26子女撫養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-07關(guān)于離婚子女撫養(yǎng)權(quán)規(guī)定
2020-11-10監(jiān)護人能換嗎？怎么才能更換監(jiān)護人？
2020-11-13離婚子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬協(xié)議范本是怎樣的？
2021-02-28南京市獨生子女費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-26離婚財產(chǎn)分割有何法律規(guī)定
2021-02-06