現(xiàn)在因為自己資金緊缺借款貸款的方式越來越多了，很多朋友當(dāng)自己想要添置或者購買什么東西的時候一般都是會選擇將自己的房屋抵押了貸款的，那么一般情況下在辦理貸款的時候房屋抵押貸款年限是怎么規(guī)定的。

一、房屋抵押貸款年限

具體要看抵押協(xié)議內(nèi)容與約定期限或者事先關(guān)于有效期的雙方協(xié)商內(nèi)容。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這表明，如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

二、房屋抵押貸款流程

(一)檢驗客戶及房產(chǎn)資料：

業(yè)務(wù)人員進行房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)咨詢時，應(yīng)明確告知客戶抵押借款期限：借款期限最長六個月，到期經(jīng)雙方協(xié)商同意可辦理展期。

完整的客戶資料包括客戶身份證明(身份證、戶籍本);婚姻證明文件(結(jié)婚證、離婚證);配偶身份證;房產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房產(chǎn)證、法院判決書)并向國土局檔案中心查檔證實;客戶工作單位;詳細地址;聯(lián)系地址;聯(lián)系方式;家庭成員;收入狀況等。

(二)看房、評估：

主要在于確定房產(chǎn)有無結(jié)構(gòu)性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等;環(huán)境問題，如生活便利性、環(huán)境質(zhì)量等;使用情況，如有無人員居住、什么人居住、水電煤氣情況等;依據(jù)三級市場成交價格評估現(xiàn)樓市值。以上調(diào)查是為避免絕當(dāng)后難以變現(xiàn)的風(fēng)險。

了解客戶從事的行業(yè)、現(xiàn)金流及資金周轉(zhuǎn)等財務(wù)狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃并評價其可行性等，綜合以上情況向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。

(三)簽訂《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》、《委托書》。

房產(chǎn)相關(guān)合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經(jīng)驗，對于公司貸款行為具有比較完整的保障，業(yè)務(wù)人員必須嚴(yán)格按照各合同規(guī)定的有效期限和相關(guān)條款執(zhí)行。

《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》的抵押人、借款人和《委托書》的委托人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委托書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》有效期后兩年。

綜上所訴，對于在辦理房屋的抵押貸款時的房屋抵押貸款年限是根據(jù)當(dāng)事人雙方當(dāng)事人簽訂的抵押合同上的時間為準(zhǔn)，因為在簽訂合同的時候一般會約定時間的，至于辦理根據(jù)規(guī)定首先相關(guān)的工作人員會檢驗當(dāng)事人的資料，然后看房子和對房子進行評估，最后就是簽訂合同。