實(shí)踐中，不同地區(qū)對(duì)房屋抵押貸款的規(guī)定不同，這就意味著當(dāng)事人在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，需要注意的地方也就不同。今天，律霸小編將為大家詳細(xì)介紹一下如果是在天津辦理房屋抵押貸款的話，當(dāng)事人需要注意哪些事項(xiàng)。

1.什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費(fèi)貸款?

銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購(gòu)買或貸款購(gòu)買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。

2.抵押消費(fèi)貸款年限與成數(shù)需注意。

與二手房按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)低些。抵押消費(fèi)貸款的最長(zhǎng)貸款期限為10年，申請(qǐng)的最高貸款額為房屋總價(jià)的70%。另外，銀行對(duì)抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬(wàn)元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響。

3.抵押消費(fèi)貸款對(duì)房齡有嚴(yán)格限制。

并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時(shí)，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。

4.哪些用途可以辦理抵押消費(fèi)貸款

抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)留學(xué)等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購(gòu)房的，需要提交購(gòu)房合同，裝修需提供裝修合同。

每個(gè)當(dāng)事人在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，所遇到的問(wèn)題可能不同，這就需要當(dāng)事人充分發(fā)揮自己的才能，對(duì)遇到的問(wèn)題進(jìn)行解決。關(guān)于“天津房屋抵押貸款需要注意哪些事項(xiàng)”的問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到這里，希望能為您提供一些幫助。

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