房價的穩(wěn)步增長，購房壓力的日漸加大，貸款購房成為越來越多人的新型選擇。各個年齡段的人都漸漸加入了貸款購房的行列。于是，大家不禁要問：購房貸款年齡限制是多少歲？關(guān)于這個問題，律霸小編將在下文中為你做詳細介紹。

1.貸款購房的含義

房貸,是指由購房者自己向銀行填報房屋抵押貸款的申請,同時購房者需提供合法文件，如身份證、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定一定要提交的證明文件。銀行經(jīng)過審查確認合格的,可以向購房者承諾發(fā)放貸款。并且根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同以及和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記及公證。此后，銀行在合同中規(guī)定的期限之內(nèi)把所貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上面。

2.貸款購房的步驟

首先,需要到銀行了解相關(guān)的情況，并辦理相關(guān)手續(xù)，帶齊以上的資料申請住房貸款。

然后接受銀行對您的資產(chǎn)及信譽的審查,并確定需要貸款的額度。

接下來就能夠辦理借款合同,并且由銀行代理辦妥保險事項，同時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的便是銀行發(fā)放貸款,借貸人需每月還款，還清本息后注銷登記。

通過以上手續(xù)及流程,您就可以按揭得到新房子。

3.貸款購房的年齡限制

(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎(chǔ)的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限準則。

(2)現(xiàn)在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。

而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,并且有公積金貸款的資格的情況下,按規(guī)定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性是60歲退休的,那么最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那么最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下會比公積金貸款人年限稍短。

可見貸款購房是有一定的年齡限制的，個人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求，以期更好的使用貸款購房。

通過上文的分析介紹，我們清楚的知道我國關(guān)于購房貸款年齡限制是怎樣規(guī)定的，其中要求貸款購房的人年齡在16-65周歲，太小的話沒有民事行為能力，而要是年齡太大的話，那么可能還貸能力會存在問題，會給銀行帶來風(fēng)險。