在我國，集體土地包括農(nóng)民承包的耕地、集體建設(shè)用地等。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，有越來越多的農(nóng)民選擇到城市工作生活，導(dǎo)致土地出現(xiàn)閑置。為了增加收入，提供土地的利用率，其可以將土地出租出去。那么集體土地租賃程序期限最長是多久？下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、集體土地租賃程序期限最長是多久？

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。.

二、集體土地租賃有哪些嚴(yán)格要求？

《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》指出：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個(gè)人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！?/p>

綜上所述，根據(jù)我國土地管理法及合同法相關(guān)規(guī)定，集體土地租賃程序期限最長是20年。租期到期后，雙方可以續(xù)簽集體土地租賃合同。對(duì)于超過20年的部分，是無效的。并且，我國對(duì)集體土地租賃管理是比較嚴(yán)格的，承租人只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能用于非農(nóng)建設(shè)。