農(nóng)村土地是許多農(nóng)民賴以生存的根本,也是國家的寶貴資源,社會經(jīng)濟的重要生產(chǎn)資料。盡管土地在我國不能直接買賣,但如農(nóng)村土地,可以依法進行流轉(zhuǎn),但須簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。眾所周知,我國的土地都是有使用年限,合同則一般有合同期限,那么土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是多少?律霸網(wǎng)的編輯將為大家解答這個問題。
一、土地流轉(zhuǎn)合同最長期限
如原屬于家庭承包性質(zhì)的土地的,不得超過三十年減去已承包期限,如原為非家庭承包土地的,不得超過原合同期限減去已承包期限,此不受三十年限制。
二、土地流轉(zhuǎn)合同要點
1、制定原則
(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;
(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
2、主要內(nèi)容
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;
(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
(四)流轉(zhuǎn)方式;
(五)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(六)雙方當事人的權(quán)利和義務(wù);
(七)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;
(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;
(九)違約責任。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
3、合同鑒證
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強迫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當事人接受鑒證。
土地流轉(zhuǎn)合同的最長期限,已經(jīng)和大家說明。其實處于承包經(jīng)營的妥善性角度來講,相關(guān)合同可以設(shè)置較短的年限,譬如3-5年,以便當發(fā)現(xiàn)承包經(jīng)營無法達到預(yù)期效益,或者承包代價隨著經(jīng)濟發(fā)展而上升時,能夠及時調(diào)整相關(guān)條款,保障彼此利益。編輯在文末建議,由于土地流轉(zhuǎn)情形較為復(fù)雜,農(nóng)民朋友可以在相關(guān)問題上咨詢律霸專業(yè)律師,以免吃虧。
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