在司法實(shí)踐中，土地出讓年限包括了兩重含義，分別是法律規(guī)定的最高年限和該土地的實(shí)際出讓年限，下面，律霸小編馬上在下文為你詳細(xì)闡述2015土地出讓年限相關(guān)規(guī)定，希望對(duì)你目前面臨的問題有所幫助。

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。

另外，在實(shí)際生活中，土地使用權(quán)的出讓年限包含兩層意思一是指由國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限;二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。在我國，享有出讓土地使用權(quán)的，其享有的期限受到嚴(yán)格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據(jù)土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權(quán)的最高年限，體現(xiàn)了國家的土地政策，也說明了土地使用權(quán)出讓不是土地買賣，國家對(duì)土地使用享有最終處置權(quán)。享有土地使用權(quán)的最高年限具體規(guī)定為

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

以上就是我們關(guān)于土地出讓年限的詳細(xì)解答。綜上可知，在我國，土地的所有權(quán)要么歸國家，要么歸集體，個(gè)人是不能享有土地所有權(quán)的，另外，雖然個(gè)人享有土地使用權(quán)，但我們法律對(duì)此有最高年限規(guī)定，任何人不得違反法律禁止性規(guī)定，如果你對(duì)土地使用權(quán)年限還有其他疑問，歡迎你及時(shí)到我們律霸官網(wǎng)咨詢，我們將盡快為你提供相應(yīng)地解決辦法。