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土地使用權(quán)年限是多久
一、土地使用權(quán)年限是多久
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權(quán)的計(jì)算方式
土地使用權(quán)年期修正
1.實(shí)質(zhì)
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。
2.修正方法
(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權(quán)年期;
n——比較案例的使用權(quán)年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：
年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
綜上所述，土地使用權(quán)年限根據(jù)土地的性質(zhì)差異存在著一定的期限差異，最高的土地使用權(quán)年限是七十年，在修正使用年限時(shí)，需要按照上述方法進(jìn)行，如果您對(duì)以上內(nèi)容還存在著疑問，或者需要了解更多的信息，可以到律霸網(wǎng)找在線律師進(jìn)行咨詢!
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