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寧波
夫妻一方抵押共有房屋的效力
問：我向朋友唐某借款60萬，將我名下一套房屋抵押給了唐某，并簽訂了抵押合同。我的妻子張某認為，雖然被抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人僅為我一人的名字，但該套房屋為我二人婚后共同出資購買，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，她對抵押房屋的行為并不知情，故該抵押合同應(yīng)屬無效。唐某則認為，在審查房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系時只能確認登記內(nèi)容，自己已經(jīng)盡到審查義務(wù)，抵押合同應(yīng)該有效。請問，該抵押合同是否有效?
答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第89條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！痘橐龇ń忉?一)》第十七條第二項規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)定，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么抵押應(yīng)當(dāng)有效。該抵押物房屋的權(quán)屬證書上的權(quán)利人僅為你本人，沒有共有人，唐某作為抵押權(quán)人只要審查抵押是你本人真實意思表示即可，其沒有義務(wù)也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)。因此，該抵押合同合法有效，你與唐某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
來源：中國法院網(wǎng)
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