住宅用房租賃協(xié)議書(shū)
　 概念解說(shuō)：
　　 商品房分為住宅用房與寫(xiě)字樓。住宅用房是業(yè)主的住宅用途的房屋租給他人居住使用而簽訂的協(xié)議。

　　格式內(nèi)容：

　　１．房屋的地點(diǎn)、面積；
　　 ２．租期；
　　 ３．租金的計(jì)算、繳納、押金（預(yù)交）、物業(yè)管理費(fèi)等；
　　 ４．裝修的規(guī)定；
　　 ５．轉(zhuǎn)租的規(guī)定；
　　 ６．延遲交租的違約責(zé)任；
　　 ７．水、氣、電話(huà)等費(fèi)用的交納。

　　范例參考：

　　租賃協(xié)議書(shū)

　　甲方（出租人）：
　　 乙方（承租人）：

　　甲乙雙方現(xiàn)達(dá)成以下房屋租賃協(xié)議，共同遵守：

　　一、甲方將其位于廣州市海珠區(qū)濱江東與下渡路以西交界處的××灣××××房租給乙方作為生活居住用（不準(zhǔn)做生產(chǎn)加工用和其他用）。

　　 二、乙方每月支付給甲方每月房租為××××元。房租支付方式為：

　　 三、租期一年，自２００２年４月１８日至２００３年４月１８日。

　　 四、合同簽訂當(dāng)天，乙方必須交付甲方××元的履約保證金。保證金于甲方完全履行本協(xié)議后退回乙方，如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收。

　　 五、乙方不準(zhǔn)將房屋轉(zhuǎn)租給他人；除掛窗簾外，不準(zhǔn)在墻上進(jìn)行裝釘、打洞等破壞和污染墻面現(xiàn)狀的行為；不得裝修；不準(zhǔn)損壞廚房、廁所、房間的一切設(shè)備；否則視為違約并需賠償損失。

　　 六、乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收本協(xié)議 "四"規(guī)定××元的履約保證金。

　　 七、乙方必須將物業(yè)管理費(fèi)交給甲方，費(fèi)用按照物業(yè)管理處的規(guī)定辦理，并由甲方代交給物業(yè)管理處。乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)于每月的同日與房租費(fèi)一起一并交付給甲方。如乙方拒交或延遲交物業(yè)管理費(fèi)與租金，甲方有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)管理處停電、停水、停氣、停電話(huà)。

　　 八、乙方不準(zhǔn)在廚房以外的其他任何地方生火煮食物，如在廚房煮食物，應(yīng)安裝排風(fēng)扇和抽油煙機(jī)。

　　 九、乙方應(yīng)依照本協(xié)議約定時(shí)間交付租金，否則，按照拖欠租金的總額乘以千分之一乘以延遲交租金天數(shù)的計(jì)算方式支付給甲方違約金。如果乙方延遲交租金ｌ０天，視為違約，甲方可沒(méi)收履約保證金，并且，甲方有權(quán)自行解除本協(xié)議，收回房屋，勿需通知乙方。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在３天內(nèi)將放置在房間內(nèi)的物品搬離開(kāi)房屋和大廈，否則甲方有權(quán)處理其物品，其所造成的損失與甲方無(wú)關(guān)。

　　 十、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣由乙方依據(jù)規(guī)定支付，底數(shù)按照物業(yè)管理處收樓時(shí)的底數(shù)為準(zhǔn)。前述費(fèi)用必須依時(shí)交納，否則視為違約，甲方有權(quán)通知相關(guān)機(jī)構(gòu)停止使用水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視。具體支付方式為：

　　 １．電話(huà)費(fèi)由乙方預(yù)交元給郵電局儲(chǔ)蓄，電話(huà)費(fèi)的實(shí)際支出以預(yù)交數(shù)額為限，超過(guò)預(yù)交費(fèi)用，則甲方有權(quán)停機(jī)；

　　 ２．有線(xiàn)電視費(fèi)由乙方預(yù)交一年　　　　　元。

　　 ３．水費(fèi)、電費(fèi)

　　 ４．煤氣費(fèi)

　　 十一、合同到期乙方應(yīng)及時(shí)退房，乙方應(yīng)清理并打掃干凈房間。如乙方續(xù)約，則另簽協(xié)議。

　　 十二、如租賃協(xié)議需辦理登記，需交的稅費(fèi)由甲乙雙方各負(fù)擔(dān)一半。

　　 十三、甲乙雙方出現(xiàn)不能自行解決的糾紛，應(yīng)將糾紛交海珠區(qū)法院一審審理，并適用中國(guó)的實(shí)體法。

　　 十四、本協(xié)議一式兩份，各執(zhí)一份，共具法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　乙方：

　　 簽約時(shí)間：２００２年４月１６日

　　 簽約地點(diǎn)：廣州市海珠區(qū)××灣

　　附件：

　　 １．甲方已交乙方各房間鑰匙各一條，共　　　　條。

　　 ２．甲方已于２００２年４月１８日將房屋交付給了乙方使用。

　　乙方簽收：