新房購房流程包括那些步驟呢? 下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。

第一步：自我能力評估

注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書

注意事項：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

二手房購房流程

　(1)網(wǎng)絡(luò)搜索

　　 (2)報紙廣告，目前成都市發(fā)行的各類報紙中會登載由中介公司及個人提供的房源信息。

　　 (3)中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息，同時也會準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。

　　 (4)電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務(wù)欄目，其中會有房屋信息發(fā)布。

　　 價格水平

　　 (1)了解二手房定價依據(jù)

　　 要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據(jù)。目前市場上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價進(jìn)行的，而掛牌價則是以市場價為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進(jìn)行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。

　　 房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額?，F(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。 學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格，　賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。

　　 和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。

　　 您也可以從房屋的情況出發(fā)對房屋進(jìn)行粗略的估價

(2)了解成都市整體及區(qū)域二手房價格水平

　　 了解成都市整體及區(qū)域的二手房價格水平，將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。目前成都市二手房價格的官方發(fā)布渠道是173房產(chǎn)指數(shù)，可進(jìn)入指數(shù)系統(tǒng)查看(http://173fc.com/zhishu/)

　　 (3)了解二手房屋的價格

　　 了解二手房屋價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：

　　 (1)網(wǎng)絡(luò)搜索，里面會有各類房屋的銷售總價。

　　 (2)報紙廣告，在報紙上登載的房源信息中會標(biāo)明房源價格。

　　 (3)中介門點。中介門點公示的房源信息中會標(biāo)明房源價格。

　　 (4)電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務(wù)欄目，其中會有房屋價格信息發(fā)布。

　　 以上四種方式提供的了解房屋價格的渠道，但了解二手房買賣價格除了解市場情況外，還需借助于親戚、朋友及有過購房經(jīng)驗人士的幫助。