“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。舊房拆遷補(bǔ)償在舊城改造過(guò)程中尤為重要，下面將詳細(xì)介紹——

　　廣州舊房拆遷補(bǔ)償

　　《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，舊城改造有三種補(bǔ)償安置方式，原有的原址回遷方式改變?yōu)榫徒仓茫用裨鼗剡w的可能性較小。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補(bǔ)償——市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、舊城區(qū)補(bǔ)償金和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(后面兩部分補(bǔ)償合稱改造獎(jiǎng)勵(lì))，但總補(bǔ)償額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)。這就意味著未來(lái)舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)與同區(qū)域一手樓價(jià)接近。

　　對(duì)于符合廣州市低收入家庭條件的家庭，如果被拆遷房屋是唯一產(chǎn)權(quán)，其最低補(bǔ)償面積為40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米來(lái)補(bǔ)償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮(zhèn)戶籍居民可以選擇就近安置，

　　舊房拆遷補(bǔ)償分析

　　1.貨幣補(bǔ)償，增加補(bǔ)償改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　《意見(jiàn)》明確，貨幣補(bǔ)償方式是按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 (論壇 新聞)確定，但可以增加舊城區(qū)補(bǔ)償金和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)不同搬遷時(shí)限給予不同獎(jiǎng)勵(lì)。三項(xiàng)補(bǔ)償加起來(lái)不得高于周邊一手樓價(jià)。

　　2.異地永遷，外遷越遠(yuǎn)獲補(bǔ)償越多

　　異地永遷按照新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場(chǎng)價(jià)值級(jí)差比例，來(lái)確定補(bǔ)償安置的住房建筑面積。被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，其外遷得越遠(yuǎn)，獲得補(bǔ)償安置面積也就越大。

　　3.就近安置，補(bǔ)償面積不低于原來(lái)

　　據(jù)悉，《意見(jiàn)》把原有的原址回遷安置方式更改為就近回遷。據(jù)悉，不少舊城改造可能在改造后改變了住宅用途，被拆遷戶無(wú)法原址回遷，所以《意見(jiàn)》僅是給出了就近安置的補(bǔ)償安置選擇。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。