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寧波
宅基地使用權益
農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的,是特定主體對于集體土地的用益物權,集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地.
宅基地使用權益的取得
根據《中華人民共和國土地管理法》及其《實施條例》的規(guī)定，農村村民建住宅，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出用地申請，經村民代表會或者村民委員會討論通過后，報鄉(xiāng)人民政府批準，其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準;需要使用原有村內空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準。這種通過申請獲得宅基地的方式我們稱之為原始取得的方式。
此外農戶還可通過繼受的方式如通過房屋買賣、通過行使抵押權、因接受贈與或遺贈、通過繼承等等方式獲得宅基地使用權。
宅基地使用權益的限制
農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三個方面的限制。第一，所建住房的性質為自用住房，而將建造工商業(yè)住房排除在外。如建造房屋供旅游娛樂業(yè)所用就不應歸為宅基地使用權，它與建設用地使用權的性質是有區(qū)別的。第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產資料使用，如投資建廠或魚塘等。第三，不能作為農業(yè)目的的種植、養(yǎng)殖和畜牧之用，這屬于土地承包經營權的范圍。
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業(yè)于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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